甘肃省张掖市民政养老示范基地项目出让

甘肃省张掖市民政养老示范基地项目出让
（一）项目基本情况介绍
1、张掖市民政养老示范基地三期项目：宗地面积约152亩，参考价40万/亩；位于昭武路与肃南北路交叉口西北角，四至为：东至肃南北路，南至昭武路，西至兰新铁路第二双线绿化控制线及西三环路，北至临松西街。规划条件：商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25％；
2、张掖市民政养老示范基地四期项目：宗地面积约218.3亩，参考价40万/亩；位于昭武路与高台北路交叉口西南角，四至为：东至高台北路，西、南至兰新铁路第二双线，北至昭武路。规划条件：商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25％；
（二）项目优势分析
  1、周边空气气候较好，适合养生养老：张掖市拥有批准建设的湿地保护区，以及国内第二大内陆河“黑河”也流经张掖市，在这两大水源的滋润下，使得张掖市成为西北少有的不缺水的城市，同时地区空气湿润，气候宜人。旅游景点玉水苑主题公园、甘州府城、张掖西部自驾营营地，张掖市湿地公园，马文华产业园等自然景点均位于滨河新区，是人们闲暇之余休闲娱乐不可多得的好去处。
2、新区核心地段、配套设施完善：项目紧邻张掖市甘州区滨河新区行政中心和在建商务中心，500米范围内分布有待建的张掖市第二人民医院、中西医结合医院、张掖市二中；以及建成的政府安置小区和住宅小区。
3、地价便宜：参考价40万/亩，楼面地价仅为240元/平米，目前张掖市商品房均价为3500元/平米，商铺均价为13000元/平米。
4、西北大的养老示范基地：张掖市养老示范基地项目总占地面积627.1亩,估算总投资5亿元，设置床位4000张， 一期和二期占地174亩，由政府自建自营；此次出让的三期和四期占地面积总计370亩，适合投资人总体规划做总体开发。
5、市场需求旺盛：张掖市甘州区于2008年进入老龄化社会，截止2011年底，全区60岁以上老年人口已达5.6万人，占总人口的10.7%。目前，甘州区现有各类养老服务机构22家，床位仅920张，基本设施还不够完善，远远不能满足现有养老需求和要求。因为张掖市气候宜人，所以该项目建成之后可吸引周边城市，以及青海、内蒙等地的部分老龄人群在此养老；也可作为南方养老人员迁徙式养老的基地之一（冬天南方、夏天北方）。
6、政府补贴、优惠政策：本项目作为政府招商引资的重点项目，根据甘政发〔2014〕50号《甘肃省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》和张掖市甘州区政府相关文件的规定，给予项目投资人一定的政府补贴和税费减免优惠政策。
（三）张掖市养老示范基地三期和四期市场定 位分析
张掖市民政养老示范基地一期占地82.47亩主要是政府社会性质的五保供养区建设，解决“三无”老人、五保老人、优抚老人等对象的生活起居；养老示范基地二期占地174亩，包括80亩用于建设医养结合养老区、94亩用于建设社会养老区，以养老公寓为主。一期和二期均由政府自建自营，属非盈利性质的社会化养老工程。
养老群体一般可按三种划分，种是身体不好，自理困难，子女照顾不周的老人，第二种是五保孤寡老人，还有一种就是经济条件好，希望到敬老院享受优雅生活的老人。近年来张掖市政府加大了公立养老院的建设力度，但是就养老示范基地一期和二期的建设标准、配套服务却只能满足前两种养老群体的需求，针对高端养老群体还没有出现适合的养老服务机构，这部分群体则具有较高的品味和要求。本项目（养老基地三期和四期总计约370亩）选址在张掖市滨河区，项目紧邻行政中心和商务中心，做配套设施完善、同时项目区不远处的旅游区、休闲度假村互相补充，相得益彰，是老年人颐养天年的绝佳之地。